10月楼市成交飙升 任志强"U型回升"待验证
，十一期间，实际成交量和签数据并不理想，依然处于下滑状态。
10月刚刚过去，上海某房地产研究院便发布了一份成交量报告。该报告，选取了包括北上广深等30座城市，其中15个二线城市、11个三线城市。
报告数据显示，30个典型城市新建商品住宅成交面积1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%，10月份的市场成交量已经创出年内新高。
具体到不同城市阵营中，一线城市涨幅最为凶猛。报告显示，10 月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米，环比增长40.3%，同比减少10.9%。与往年相比，虽然依然处于下滑态势，但趋势已明显收窄。
此外，二三线城市成交量数据均出现环比上涨。15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米，环比增长17.7%，同比增长1.2%;11个三线城市新建商品住宅成交面积为339万平方米，环比增长35.8%，同比增长2.0%。
区域而言，东部城市成交量最明显;20个东部城市新建商品住宅成交面积为1127万平方米，环比增长30.9%。
看法：四季度去库存压力不减
双11即将到来，这已不仅仅是电商的节日。诸多的开发商也开始借势电商，忙于促销，加快去化步伐，希望能为年底的冲刺博得更多筹码。
虽然10月楼市的成交量出现大幅上涨，但是开发商的库存压力依然如鲠在喉。
据亚豪机构所提供数据显示，截至目前，北京商品住宅存量共91229套，即便扣除其中的自住房部分，相比去年同期58669套的，增长幅度高达56.89%.
另外一份材料数据显示，截至10月31日22:00，南京商品房住宅库存量达到了53769套。按照当前日均成交203套的去化速度计算，消化如此大的存量仍需要将近9个月。
此外，有媒体指出，广州深圳等城市也同样也面临着高库存的压力。业内也普遍认为，房企高库存的压力并未减少，反而显得更加迫切。
上海某房地产研究院研究员严跃进告诉中国经济，从目前走势看，虽然成交量有了一个比较大幅度的环比增长，但对比2013年的市场行情，成交量总体还是偏低的;这说明去库存的效果还是停留在较低的水平上的。
严跃进还表示，由于上半年销售业绩不佳，房企需要在第四季度追赶业绩，所以降价促销的力度依然会比较大。
观点：房价企稳量升价不涨
账面数据上，既然成交量已经回暖，那么楼市会不会再次出现量价齐飞的态势呢?多为从业人员均表示，房价并不会大涨。
就10月份的成交量数据，中原地产首席分析师张大伟谈了自己的看法。
在接受中国经济采访时，他说，受限购、信贷等*策长期影响，10月份签数据只是一个市场刚需的井喷，数据本身不具备代表性。11月份，这项数据很可能会延续下去。至于12月份会是什么情况，这还要看国家相关*策的走向。
在谈到成交量对房价的影响，张大伟表示，房价已企稳。这一波需求满足后，下一波什么时候到来，很难说。整体而言，房价只会进入循环通道，而不是大起大落。
上海某房地产研究院研究员严跃进表达了不同的看法。他告诉中国经济，成交量上升，反映了去库存压力变小;但是，由于之前业绩不佳，房企在四季度会可能会选择更大的降价促销行为。
对于房价从降到升的拐点，严跃进说，预计对于一线城市而言，在改善型购房者积极入市、成交量快速提振的基础上，年末房价上涨的可能性很大。而对于全国别的城市而言，预计到第一季度会迎来一轮价格上涨的过程。随着房价逐渐出现环比增长，到明年二三季度房价的同比正增长态势也会出现。